Appartement 5 pièces 85 m²
Colombes (92700)
Investissez dans un bien à Fort Potentiel à Colombes (92700) !
Un Appartement Spacieux et Modulable, Idéal pour les Investisseurs
Le Projet
Dans un quartier en plein essor, cet appartement familial d’une surface de 85 m² qui se compose :
-d’une entrée
–d’une cuisine équipée et meublée
-d’un double séjour
-de 4 chambres dont l’une avec sa salle d’eau, une salle de bains (balnéo) avec coin buanderie
-d’un wc séparé
Toutes les chambres possèdent des armoires de rangements dont deux avec des coins bureaux.
Appartement situé à :
-5 min de la gare du stade (ligne J)
-10 min du métro ligne 13
–Passage du futur tramway en 2025
Quelques chiffres
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition.
Superficie totale, incluant 4 chambres, un double séjour, 2 salles d'eau.
De cashflow par mois
Arguments du projet
Après rénovation, ce bien peut être loué à des associations très en demande de ce type de biens (proche des transports, plusieurs chambres spacieuses) maximisant ainsi la rentabilité. Grâce à notre accompagnement complet – travaux, ameublement et gestion locative – vous n’aurez rien à gérer. Nous collaborons avec des associations partenaires qui garantissent la mise en location rapide et sécurisée.
Chaque mois, le loyer perçu couvrira vos mensualités de prêt et, en plus, vous permettra de générer un revenu supplémentaire. Vous investissez sans effort, avec la certitude d’un bien occupé et rentable.
En choisissant cet appartement, vous devenez propriétaire d’un bien clé en main, qui se rembourse seul et vous rapporte de l’argent dès le premier mois de location.
Prix attractif
À 290 000 €, ce bien reste une opportunité rare pour un investissement rentable.
Transports
Situé proche du train, du métro et du futur Tramway facilitant l’accès rapide aux grands axes et aux transports vers Paris. Profitez du Grand Paris maintenant pour investir !
Commodités
Commerces, écoles et services à quelques minutes à pied, pour un quotidien pratique et agréable pour vos futurs locataires, ce qui en facilitera la mise en location.
Stratégie financière
8 %
RENDEMENT NET
625 €
CASHFLOW MENSUEL
0 €
BUDGET TRAVAUX
30 000 €
APPORT PERSONNEL
Coût du projet ........................................... 330 600 €
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Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
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290 000 €
0 €
A voir si location meublée
23 200 €
17 400 €
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Revenus annuels nets................................. 26 400 €
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Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
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28 800 €
2 400 €
12 mois
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Charges annuelles non récupérables............ 1 750 €
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Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
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– 1550 €
– 200 €
Déjà déduite
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Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 1430 €
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Apport
Durée d’emprunt
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30 000 €
25 ans
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Cashflow mensuel...................................... + 624 €
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Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
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26 400 €
1 750 €
17 160 €
7 488 €
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Les associations
Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.
