Villeneuve-saint-georges
Investissez dans un Bien à Fort Potentiel à Villeneuve-Saint-Georges (94190) !
Un Appartement Spacieux et Modulable, Idéal pour Familles ou Investisseurs
Le Projet
Situé à Villeneuve-Saint-Georges (94190), cet appartement lumineux de 65 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une petite famille, ce bien propose un agencement optimisé répondant à divers besoins.
Au 3ᵉ étage avec ascenseur, il se compose de deux chambres confortables, d’un séjour spacieux avec balcon offrant une vue dégagée, d’une cuisine séparée aménagée, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser l’appartement selon vos goûts et d’augmenter sa valeur.
Quelques chiffres
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition.
Superficie totale, incluant 2 chambres, un séjour avec balcon, une cuisine séparée et une salle de bains.
De cashflow par mois
Arguments du projet
Cet appartement présente un fort potentiel locatif, notamment en raison de sa proximité avec les transports en commun et les commodités locales. Grâce à notre accompagnement complet – conseils en rénovation, ameublement et gestion locative – vous bénéficiez d’une prise en charge intégrale pour un investissement serein.
Le loyer perçu couvrira une partie significative de vos mensualités de prêt, vous permettant ainsi de constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant votre effort financier.
En choisissant cet appartement, vous investissez dans un bien avec un potentiel de valorisation intéressant, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Prix attractif
À 109 900 €, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement rentable ou un premier achat
Transports
Situé à proximité de la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges, facilitant l’accès rapide à Paris et aux environs.
Commodités
Commerces, écoles et services accessibles à quelques minutes à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.
Stratégie financière
8,4%
RENDEMENT NET
816 €
CASHFLOW MENSUEL
15 000€
BUDGET TRAVAUX
22 000€
APPORT PERSONNEL
Coût du projet ........................................... 144 260€
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Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
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109 900 €
15 000 €
A voir si location meublée
8 720 €
6 540 €
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Revenus annuels nets................................. 16 800 €
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Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
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16 800 €
4 800 €
12 mois
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Charges annuelles non récupérables............ 1 200 €
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Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
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– 1 000 €
– 200 €
Déjà déduite
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Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 5 808 €
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Apport
Durée d’emprunt
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22 000 €
25 ans
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Cashflow mensuel...................................... + 816 €
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Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
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16 800 €
1 200 €
5 808 €
9 792 €
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Les associations
Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.
