Boissy – Saint – Léger 

Une maison spacieuse et Modulable, Idéale pour les Investisseurs au Bois Clary à Boissy-Saint-Léger (94470)

Le Projet

Située dans le quartier résidentiel prisé du Bois Clary à Boissy-Saint-Léger (94470), cette maison familiale de 145 m² habitables, édifiée sur une parcelle verdoyante de 310 m², offre un cadre de vie calme et lumineux, à seulement 100 mètres de la forêt de Notre-Dame.

Parfaitement agencée, cette maison dispose d’un jardin soigneusement entretenu et de deux terrasses (avant et arrière), idéales pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un grand salon/séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée avec cellier attenant, ainsi qu’un garage et une remise. Deux pièces supplémentaires en enfilade, dont une avec accès direct au jardin par de larges baies vitrées, offrent une flexibilité d’aménagement en chambres, bureau ou salon supplémentaire. Une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l’étage, un espace lumineux avec coin lecture dessert trois chambres confortables et une salle d’eau avec WC, parfaite pour une vie de famille harmonieuse.

Proximité immédiate des meilleures écoles maternelles et primaires, commerces et transports.

Quelques chiffres

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition.

Surface habitable, 4 chambres possibles, 2 salles de bains.

De cashflow par mois

Arguments du projet

Cette maison est idéale pour les familles recherchant un environnement paisible et sécurisé, proche des commodités essentielles. Son agencement flexible offre la possibilité d’adapter facilement les espaces selon les besoins de la famille (bureau, chambres supplémentaires ou espaces de vie).

La proximité immédiate de la forêt garantit un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie, renforçant la valeur immobilière sur le long terme.

 

Prix attractif

À 380 000 €, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement rentable ou un premier achat

Transports

Accès facilité aux transports en commun pour rejoindre rapidement Paris et ses environs.

 

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Commodités

Commerces, écoles et services accessibles rapidement à pied, offrant un cadre de vie idéal et pratique au quotidien.

 

Stratégie financière

8,4%

RENDEMENT NET

2 313 €

CASHFLOW MENSUEL

10 000 €

BUDGET TRAVAUX

76 000€

APPORT PERSONNEL

Coût du projet ........................................... 443 200 €
Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
380 000 €
10 000 €
A voir si location meublée
30 400 €
22 800 €
Revenus annuels nets................................. 50 400 €
Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
50 400 €
0 €
12 mois
Charges annuelles non récupérables............ 2 340 €
Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
– 2 140 €
– 200 €
Déjà déduite
Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 1 692 €
Apport
Durée d’emprunt
76 000 €
25 ans
Cashflow mensuel...................................... + 2 313 €

 

Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
50 400 €
2 340 €
20 304 €
27 756 €

Les associations

Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.