Choisy-le-Roi 94600
Une Maison Spacieuse et Modulable, Idéale pour les Investisseurs à Choisy-le-Roi (94600)
Le Projet
Idéalement situé à Choisy-le-Roi (94600), à seulement 10 minutes à pied des RER C et D (10 min de Paris), cet appartement atypique de 59 m² Carrez offre un potentiel d’investissement exceptionnel. Composé de trois lots d’habitation réunis (avec possibilité de redivision), il présente une parfaite flexibilité pour optimiser la rentabilité en colocation étudiante ou en logements indépendants (studios ou T2).
Actuellement loué en colocation à 3 étudiants avec baux individuels.
L’appartement se compose d’une entrée avec cuisine ouverte équipée, un séjour, un WC séparé et une chambre avec salle d’eau au premier niveau. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une autre salle d’eau complètent cet ensemble. L’intérieur est en bon état général, avec fenêtres PVC double vitrage pour une meilleure isolation.
Quelques chiffres
Prix attractif pour une rentabilité locative immédiate
Surface habitable, actuellement organisée en 4 pièces (3 chambres).
De cashflow par mois
Arguments du projet
Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif grâce à sa localisation privilégiée à proximité immédiate des transports (RER C, RER D, Tramway T9) et de toutes les commodités (écoles, commerces, loisirs). La possibilité de redivision en studios ou appartements indépendants maximise la rentabilité à long terme.
Prix attractif
À seulement 185 600 €, cet appartement présente une forte rentabilité et une belle perspective de valorisation.
Transports
À proximité immédiate des transports en commun (RER C et D, Tramway T9), assurant un accès rapide à Paris.
Commodités
Écoles, commerces, crèches, cinéma, équipements sportifs et marché à quelques minutes à pied, garantissant une forte attractivité auprès des locataires.
Stratégie financière
8,4%
RENDEMENT NET
582 €
CASHFLOW MENSUEL
7 000€
BUDGET TRAVAUX
37 120€
APPORT PERSONNEL
Coût du projet ........................................... 218 584 €
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Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
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185 600 €
7 000 €
A voir si location meublée
14 848 €
11 136 €
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Revenus annuels nets................................. 18 600 €
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Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
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21 600 €
3 000 €
12 mois
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Charges annuelles non récupérables............ 1 700 €
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Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
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– 1500 €
– 200 €
Déjà déduite
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Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 826 €
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Apport
Durée d’emprunt
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37 120 €
25 ans
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Cashflow mensuel...................................... + 582 €
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Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
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18 600 €
1 700 €
9 912 €
6 988 €
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Les associations
Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.
