L’investissement locatif de Gregory

Gregory, ancien propriétaire de studios aux abords de Paris avant de rencontrer Willow, possède désormais un bien à Aubervilliers de 7 studios (maison découpée en studios indépendants) qui lui rapportent un Cashflow de 2 300 € par mois.

 

Il ne gère rien
Ne subit aucune vacance locative
et il est heureux !

7 studios

Maison découpée

Investissement + Patrimoine

Au pied du métro

2 300 €

de Cashflow par mois

Le Projet

 

Au départ, il s’agissait d’une maison familiale. Elle nécessitait de nombreux travaux. Chez Willow, nous avons le flair pour créer les opportunités sur les projets quand elles se présentent. Ici, c’était le cas : nous avons découpé la maison en 7 studios indépendants (salle de bain, toilettes, cuisine indépendants).

Nous avons géré les travaux et la mise en location aux associations.

Ca paraît simple et ça l’a réellement été ! Aussi simple à dire qu’à faire.

Avis client :

Une rentabilité immédiate et une gestion sans stress

« Un investissement intelligent et sécurisé »

* »J’ai acheté une maison à Aubervilliers avec 7 chambres grâce à Willow. Avec un crédit de 3 000 €, je perçois aujourd’hui 5 300 € de loyers mensuels ! Avant, j’investissais dans des studios et j’attendais longtemps mon retour sur investissement. Maintenant, chaque mois, je reçois mes revenus, sans effort.

Willow s’occupe de tout, de la location à la gestion, en partenariat avec des associations. C’est extrêmement rassurant, car je n’ai aucune vacance locative et l’assurance d’un paiement garanti. En réalité, c’est presque l’association qui gère tout à ma place !

Je recommande fortement cette solution : rentable, sécurisée et totalement clé en main. »*

Stratégie financière

11,4%

RENDEMENT

2 310 €

CASHFLOW

50 000€

BUDGET TRAVAUX

80 000€

APPORT PERSONNEL

Coût du projet ........................................... 574 400 €
Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
445 000 €
50 000 €
15 000 €
35 600 €
26 700 €
Mensualités sur 1 an...............................................36 000€
Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)
Durée d’emprunt
3000 €
25 ans
Revenus annuels ....................................... 65 520 €
Loyer mensuel charges comprises
Loyer annuel charges comprises
Charges locatives mensuelles
Charges locatives annuelles
5 810 €
69 720 €
350 €
4 200 €
Charges annuelles non récupérables.................................1 800 €
Taxes foncière
Assurance PNO
Gestion locative
1600 €
200 €
déjà déduite
Cashflow mensuel ........................... 2 310 €
Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
65 520 €
1 800 €
36 000 €
27 720 €