Colombes – Appartement 5 p
Investissez dans un Bien à Fort Potentiel à Colombes (92700) !
Un Appartement sans aucun travaux, avec 4 belles chambres, situé proche des transports à un prix négocié
Le Projet
Situé à Colombes (92700)
Appartement 5 pièces de 92 m² dans une copropriété de 18 étages avec deux ascenseurs, construite en 1970, sans travaux à prévoir.
Comprenant
-un grand salon de 24 m²
-4 chambres
-cuisine équipée indépendante
-cellier
-un dressing
-deux salles de bain
-et un grand espace de rangement.
Proche de toutes commodités :
-commerces, écoles, transports.
-À 12 minutes à pied de la gare du Stade et du métro Courtilles
-futur arrêt du tram au pied de l’immeuble.
Charges annuelles de 3 600 €
Bonus : Deux emplacements de parking en sous-sol louables indépendamment.
Quelques chiffres
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition.
Superficie totale, incluant 4 chambres, un grand sejour, 2 salles de bain + 2 places de parking
De cashflow par mois
Arguments du projet
Ne nécessitant aucun travaux, ce bien peut être mis à la location le jour de la remise des clés. La localisation et la typologie du bien correspond parfaitement aux besoins des associations (4 chambres, 2 salles de bain, proche des transports) maximisant ainsi la rentabilité.
Grâce à notre accompagnement complet – ameublement et gestion locative – vous n’aurez rien à gérer. Nous collaborons avec des associations partenaires qui garantissent la mise en location rapide et sécurisée.
Chaque mois, le loyer perçu couvrira vos mensualités de prêt et, en plus, vous permettra de générer un revenu supplémentaire de 690 €. Vous investissez sans effort, avec la certitude d’un bien occupé et rentable. En choisissant cet appartement, vous devenez propriétaire d’un bien clé en main, qui se rembourse seul et vous rapporte de l’argent dès le premier mois de location.
En bonus, ce bien possède 2 places de parking que vosu pourrez louer indépendamment et ainsi augmenter votre cashflox mensuel.
Prix attractif
À 260 000 €, sans aucun travaux, ce bien reste une opportunité rare pour un investissement rentable aux abords de Paris
Transports
À 12 minutes à pied de la gare du Stade et du métro Courtilles
Bonus
Stratégie financière
8,9%
RENDEMENT NET
690 €
CASHFLOW MENSUEL
0€
BUDGET TRAVAUX
30 000€
APPORT PERSONNEL
Coût du projet ......................................................... 296 400 €
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Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
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260 000 €
0 €
A voir si location meublée
20 800 €
12 300 €
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Revenus annuels nets................................. 26 400 €
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Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
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30 000 €
3 600 €
12 mois
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Charges annuelles non récupérables............ 1 800 €
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Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
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– 1600 €
– 200 €
Déjà déduite
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Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 1360 €
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Apport
Durée d’emprunt
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30 000 €
25 ans
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Cashflow mensuel...................................... + 690 €
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Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
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26 400 €
1 800 €
16 320 €
8 280 €
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Les associations
Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.
