Antony 92160
Un Appartement Spacieux et Modulable, Idéal pour Familles ou Investisseurs à Antony (92160)
Le Projet
Situé dans le quartier prisé Massy Verrières à Antony (92160), cet appartement lumineux de 85 m², situé au 17ème et dernier étage avec ascenseur, offre une vue panoramique exceptionnelle plein sud.
Composé d’une entrée spacieuse, d’un séjour baigné de lumière, d’une cuisine séparée aménagée, de quatre chambres confortables, d’une salle de bain et d’un WC séparé, ce bien offre une belle capacité d’accueil et de nombreux rangements intégrés.
Un parking privé et une cave complètent ce bien au sein d’une résidence bien entretenue avec gardien, isolation et ravalement récents.
Quelques chiffres
Prix attractif pour une rentabilité locative immédiate
Surface totale avec 4 chambres, séjour lumineux, cuisine aménagée
De cashflow par mois
Arguments du projet
Grâce à son emplacement stratégique proche du RER B (station Les Baconnets), cet appartement représente un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif attractif en colocation.
La vue dégagée plein sud, le dernier étage et l’excellente luminosité valorisent particulièrement ce bien, assurant ainsi une forte demande locative et une excellente qualité de vie.
Prix attractif
À 288 000 €, cet appartement constitue une opportunité unique dans un secteur très demandé d’Antony.
Transports
Proximité immédiate de la station de RER B « Les Baconnets » permettant un accès rapide à Paris et ses environs.
Commodités
Tous commerces, écoles et services accessibles à pied, garantissant un quotidien agréable et fonctionnel.
Stratégie financière
8,4%
RENDEMENT NET
1 096 €
CASHFLOW MENSUEL
7 000€
BUDGET TRAVAUX
50 000€
APPORT PERSONNEL
Coût du projet ........................................... 335 320 €
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Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
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288 000 €
7 000 €
A voir si location meublée
23 040 €
17 280 €
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Revenus annuels nets................................. 30 900 €
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Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
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33 600 €
2 700 €
12 mois
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Charges annuelles non récupérables............ 1 900 €
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Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
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– 1 700 €
– 200 €
Déjà déduite
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Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 1 321 €
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Apport
Durée d’emprunt
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50 000 €
25 ans
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Cashflow mensuel...................................... + 1 096 €
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Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
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30 900 €
1 900 €
15 852 €
13 148 €
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Les associations
Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.
