Chatenay-Malabry
Investissez dans un Bien à Fort Potentiel à Châtenay-Malabry (92290) !
Un Appartement Spacieux et Modulable, Idéal pour Familles ou Investisseurs
Le Projet
Situé à Châtenay-Malabry (92290), quartier Division Leclerc, cet appartement traversant de 106 m² offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement. Idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un investissement locatif (colocation, coliving), il permet d’optimiser l’espace selon vos besoins.
Au 1er étage sans ascenseur, il se compose de 4 grandes chambres (de 11 à 13 m²), d’un double séjour pouvant être transformé en 5e chambre, d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec douche, ainsi que de 2 balcons offrant un extérieur agréable.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité unique de valorisation. Ce bien inclut également une cave, idéale pour le rangement.
Quelques chiffres
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition.
Superficie totale, incluant 4 chambres, un double sejour (possibilité 5e chambre), 2 salles d'eau et 2 balcons.
De cashflow par mois
Arguments du projet
Après rénovation, ce bien peut être loué à des associations très en demande de ce type de biens (proche des transports, plusieurs chambres spacieuses) maximisant ainsi la rentabilité. Grâce à notre accompagnement complet – travaux, ameublement et gestion locative – vous n’aurez rien à gérer. Nous collaborons avec des associations partenaires qui garantissent la mise en location rapide et sécurisée.
Chaque mois, le loyer perçu couvrira vos mensualités de prêt et, en plus, vous permettra de générer un revenu supplémentaire. Vous investissez sans effort, avec la certitude d’un bien occupé et rentable.
En choisissant cet appartement, vous devenez propriétaire d’un bien clé en main, qui se rembourse seul et vous rapporte de l’argent dès le premier mois de location.
Prix attractif
À 205 000 €, avec une enveloppe travaux estimée à 90 000 €, ce bien reste une opportunité rare pour un investissement rentable.
Transports
Situé proche du tramway, facilitant l’accès rapide aux grands axes et aux transports vers Paris.
Commodités
Commerces, écoles et services à quelques minutes à pied, pour un quotidien pratique et agréable.
Stratégie financière
8,4%
RENDEMENT NET
675 €
CASHFLOW MENSUEL
62 500€
BUDGET TRAVAUX
30 000€
APPORT PERSONNEL
Coût du projet ........................................... 296 200 €
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Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
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205 000 €
62 500 €
A voir si location meublée
16 400 €
12 300 €
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Revenus annuels nets................................. 26 580 €
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Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
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31 380 €
4 800 €
12 mois
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Charges annuelles non récupérables............ 1 750 €
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Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
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– 1550 €
– 200 €
Déjà déduite
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Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 1394 €
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Apport
Durée d’emprunt
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30 000 €
25 ans
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Cashflow mensuel...................................... + 675 €
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Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
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26 580 €
1 750 €
16 728 €
8 102 €
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Les associations
Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.
