Vitry Sur Seine
Eylau immobilier vous présente deux maisons à Fort Potentiel à Vitry Sur Seine !
Une Maison Spacieuse et Modulable, Idéale pour les Investisseurs
Le Projet
Située dans le quartier prisé du Fort à Vitry-sur-Seine (94400), cette propriété unique réunit deux maisons reliées par une véranda, offrant au total 150 m² habitables sur un terrain de 120 m² avec jardin privatif. Idéale pour une famille, un projet multi-générationnel ou un investissement locatif à forte rentabilité, cette opportunité présente un fort potentiel d’aménagement et de modularité.
La première maison, de plain-pied (55 m²), propose une entrée indépendante, un vaste séjour lumineux de 27,9 m², une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre avec accès aux combles, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
La deuxième maison, de 65 m² répartis sur 3 niveaux, dispose au rez-de-chaussée d’un séjour ouvert sur une cuisine semi-ouverte. Le premier étage accueille une chambre, un bureau potentiel et une salle d’eau avec WC. Le dernier étage comprend une autre chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un garage complète ce bien offrant calme absolu, luminosité généreuse et proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway T9 Beethoven-Concorde, future ligne 15 Mairie de Vitry-sur-Seine, bus 132, 172 et N21).
Quelques chiffres
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition.
Surface totale habitable, 2 maisons reliées, 3 chambres, possibilité d'un bureau, 3 salles d’eau.
De cashflow par mois
Arguments du projet
Ce bien, grâce à son agencement modulable et ses deux maisons distinctes, permet une flexibilité exceptionnelle : résidence familiale avec indépendance des espaces, logement intergénérationnel ou rentabilité locative maximale par une division en deux logements distincts.
L’emplacement privilégié assure une forte demande locative grâce à la proximité immédiate des transports en commun et commodités, garantissant une valorisation à long terme.
Prix attractif
À 560 000 €, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement rentable ou un premier achat
Transports
Proximité directe du tramway T9 Beethoven-Concorde, future ligne 15 du métro (Mairie de Vitry-sur-Seine), et plusieurs lignes de bus (132, 172, N21)
.
Commodités
Commerces, écoles et services accessibles rapidement à pied, offrant un cadre de vie idéal et pratique au quotidien.
Stratégie financière
8,4%
RENDEMENT NET
792 €
CASHFLOW MENSUEL
20 500€
BUDGET TRAVAUX
100 000€
APPORT PERSONNEL
Coût du projet ........................................... 663 400 €
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Prix de vente FAI
Travaux
Ameublement
Frais de notaire (8%)
Frais Willow (6%)
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560 000 €
20 000 €
A voir si location meublée
44 800 €
33 600 €
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Revenus annuels nets................................. 42 000 €
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Loyer annuel charges comprises
Charges locatives
Taux d’occupation annuel
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42 000 €
0 €
12 mois
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Charges annuelles non récupérables............ 2 320 €
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Taxe foncière
Assurance PNO
Gestion locative
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– 2 120 €
– 200 €
Déjà déduite
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Mensualité (3,4% + 0,34% assurance)........... 2 515 €
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Apport
Durée d’emprunt
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100 000 €
25 ans
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Cashflow mensuel...................................... + 792 €
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Revenus annuels nets
Charges annuelles
Mensualités sur 1 an
Cashflow Annuel généré
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42 000 €
2 320 €
30 180 €
9 500 €
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Les associations
Nous collaborons avec des associations spécialisées, qui s’occupent de trouver des locataires sérieux et solvables pour votre bien. Grâce à ce partenariat, vous bénéficiez d’une mise en location rapide et sécurisée, avec un loyer garanti chaque mois. Vous investissez sans risque et sans gestion, tout en assurant une rentabilité stable et pérenne.
